中国写字楼网_新闻页_南京写字楼升温明显　前10月销售已超去年全年

　　从各板块来看，今年办公用房销售面积最多的区域分别为鼓楼区、建邺区和江宁区，销售量分别约为万平方米、万平方米和万平方米。我市一家专业房地产研究机构所做的调研报告显示，年至年，近年的发展中南京写字楼市场的年销售面积均在至万平方米的水平徘徊，平均年销售量不到万平方米，而每年有超过万的竣工面积不能被市场消化。到年，通过各种途径成交但未上市的写字楼用地储量在百万平方米以上。由于每年新竣工写字楼大量涌现，市场已基本趋于饱和，导致楼宇空置率上升，市场竞争更为激烈。直到去年开始，写字楼销售才有所抬头，而今年则表现出了更为良好的发展势头。

　　销售量上升的同时，写字楼价格也在上升。今年以来，江南八区新开盘项目的均价基本都是万元以上。尤其是城中板块，长发、绿地广场等高档写字楼的上市成交，大大拉升了区域均价。其中河西板块发展势头不可小觑。除销售量突出外，该板块与城中板块之间的价格差距也在不断缩小。今年，嘉业国际城、宋都奥体名座、欧洲城等项目的新老房源在消化，金奥大厦、联强国际大厦等楼盘即将上市的写字楼房源则为未来的供应提供保证。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，今年南京写字楼市场升温明显，价格也大大提升。分析原因，首先和南京整体经济飞速发展有关。越来越多的大企业落户南京，“总部经济”带来了庞大的购买需求，也在促进写字楼品质的提升。同时，政府支持第三产业、大力招商，也是非常重要的因素。此外，部分新区崛起，消化量大。比如河西奥体板块，目前已有一定的建设规模，配套逐步走向成熟，因此投资环境渐渐渐被认可。今年，又有一批企业确定落户河西，这无疑将带来进一步的影响，反映在未来一两年的写字楼市场上。