五大行之一高力国际的数据监控报告显示，2021年，北京市全年产业园市场共录得超过139万平米的去化。其中，超百万平米的去化主要集中在西部创新市场组团，特别是上地和北清路，两个市场的净吸纳量都在30万平米左右。

上地做为中关村成熟多年的板块，取得如此业绩，无需多加解释。

近两三年才刚刚改造升级的北清路，迅速取得如此骄人业绩，无疑成为2021年产业园市场的高光版块。可以说，北清路有望成为科创企业的“理想国”。

在古希腊哲学家柏拉图的笔下，有一个关于国家和社会的“理想国”。顾名思义，“理想国”是极其完美、好的不能再好的梦想之地。对于科创企业而言，“理想国”就是拥有最适合科创企业持久运营发展的梦想之地。

那么，2021年脱颖而出的北清路，凭什么有望成为科创企业的“理想国”呢？

01、这里，是“中国硅谷”的主轴

很多人误以为北清路是连接北大和清华的一条路，不过其重要性也差不多。北清路，横跨北京北部的一条城市主干道，串联中关村科学城、未来科学城，连通西六环、京新高速、京藏高速、京承高速等交通大动脉。

北清路的改造计划见于2019年海淀区政府工作报告，加快中关村大街、北清路沿线改造提升，打造中关村科学城科技创新纵横主轴线。

也就是说，中关村科学城有两条主轴，纵向主轴是中关村大街，横向主轴是北清路。在海淀区的规划中，北清路被定为“前沿科创发展走廊”。

众所周知，海淀区中关村被誉为“中国硅谷”，这里汇聚高新技术企业1万多家，约占北京市40%；“独角兽”企业48家，占北京的50%以上，全国的五分之一！这里拥有以北大、清华为代表的高等院校约83所，以中国科学院、中国工程院为代表的200多家科研机构，是国内最密集的科创企业总部和科研智脑库所在地。

海淀中关村的发展，起源于中关村大街。如今，这条纵向主轴两旁的写字楼和产业园都相当之“满”，急需开拓新的增长空间。横向主轴北清路应运而生，北清路将成为继中关村大街之后，海淀区最具潜力和活力的科技创新增长点。对于需要扩张空间的中关村企业、有意进驻中关村的科创企业而言，北清路无疑是最佳之选。

02、这里，有“生态低密”的园区

去过美国硅谷的人，都禁不住会为它的生态低密园区而赞叹不已。

万科的掌舵者王石这样形容他到美国硅谷的感受：“硅谷的空气中都飘满了创意。所到之处，绿树成荫、鸟语花香；所接触到的人，精神饱满、热情洋溢。我想硅谷之所以是硅谷，一个很重要的原因是它的环境，包括自然环境，也包括人文环境。轻松、自由，能够激发人的想象力和创造欲。”

由此可见，以低层、低容积率、低密度为特征的商务花园才是科创企业的最爱。

在中关村科学城，唯有北清路沿线的环境酷似美国硅谷。在这里，已经汇聚了中关村壹号、中关村集成电路设计园、中关村环保科技园、用友软件园、翠湖云中心、绿地中央广场、五矿观山产业园等众多生态低密产业园区。

其中，五矿观山产业园的生态环境尤为突出。该项目占地面积约28万平米，总建筑面积约20.72万平米，容积率约0.7，绿化率约50%，匠心打造121席企业独栋和约8.38万平米五矿君澜酒店，建筑与环境和谐共生，开启海淀西山低密商务办公时代。

同时，五矿观山产业园地处全国旅游示范镇苏家坨镇，位于西山脚下，相伴三山五园，凤凰岭、阳台山、鹫峰等名胜遍布，大美盛景宜人，空气质量优级，滋长百年基业。

03、这里，是“产城融合”的乐土

科创企业选址时，既需要科技创新的肥沃土壤，也需要工作之余的美好生活乐园。

目前的北清路，已经逐渐形成了人工智能、自动驾驶、航天航空、信息技术、大健康等高精尖产业集群。产业力量的增厚，催生商业、交通、医疗、教育等城市配套不断升级完善，促成区域内持久动力的良性循环，一个产城融合的北清路板块正在日渐呈现。

酒店配套层面，已经开业的北京五矿君澜酒店，总建筑面积约8.38万平米，是大型国际会议论坛、商务宴请、商旅度假、休闲娱乐的臻享之地。

商业配套层面，海淀大悦城购物中心预计2024年5月亮相，不仅可以享受潮流购物的满足感，还有全国首创的互动主题空间，将打造京北时尚聚集地。

医疗配套层面，北大第三医院、北大医疗康复医院、航天中心医院等（规划在建中）多家医疗机构，将为北清路板块提供高品质健康保障。

教育配套层面，十一学校北安河分校、清华附中翠湖国际部、北大人大联合实验学校等，为北清路提供高起点面向未来的教育资源。

交通配套层面，不仅有地铁16号线，还有“五横六纵”骨干路网，与各大商圈、首都机场等快速接驳，彻底告别堵车堵心。

有产，又有城，北清路无愧是科创企业选址趋之若鹜的“香饽饽”。

04、这里，是“成本可控”的洼地

对于企业而言，有生存才有发展！尤其是在疫情之年，“控成本”更为重要。

受全球疫情和市场形势的影响，互联网大厂如今迎来史上最大规模的裁员潮，裁员比例约在20%-40%，甚至有的部门被全部裁掉。目的很简单，那就是“降成本、增效益、保生存、促发展”。

企业控制成本的手段，除了裁员，就是降租。

然而，对于需要保持稳健发展的科创企业而言，不仅不能减少办公面积，甚至还需要适当扩张办公空间。因此，在保证办公面积不减少甚至需要增加的前提下，只有寻求更低租金单价的办公空间，才能实现整体租金成本的降低。

据了解，中关村传统核心区的写字楼租金价格普遍在10元以上/㎡/天，而北清路的产业园区租金价格普遍在4-7元/天/㎡不等。

二者租金价格相比，北青路产业园区的性价比优势极为明显。再加上企业独栋的实际使用率远超写字楼，因此，科创企业聚焦北清路成为一种必然。

以五矿观山产业园为例，地上三层的企业独栋，建筑面积约599-1262㎡，并有大绿化、大露台等惊喜空间，目前租金均价3.5元/天/㎡，仅为传统商圈甲级写字楼租金的1/3，再加上企业独栋的超高使用率，换算租金大约只是传统商圈甲级写字楼租金的1/4。同时，1000平米的面积，在高层写字楼只是半层，而在五矿观山产业园，可以拥有一栋。

既降低了运营成本，又拥有了独立形象，科创企业何乐而不为？！

适合的，才是完美的，才是理想的。

正是由于拥有了适合科创企业的产业氛围、低密园区、完善配套、可控成本等诸多要素，北清路板块才有了如今的业绩，才真正逐渐成为科创企业的“理想国”。